一、項(xiàng)目介紹

最近，美國借貸中心（ALC）與擁有24年美國本土律所深厚底蘊(yùn)的貝特曼，聯(lián)合推出2025年重磅巨獻(xiàn)創(chuàng)新型EB-5項(xiàng)目——猶他州鹿鳴谷?蘭亭雪墅，該項(xiàng)目憑借稀缺亮點(diǎn)與多重的風(fēng)控優(yōu)勢，在眾多項(xiàng)目中脫穎而出，即將為投資者開啟避開排期、投資穩(wěn)健、綠卡高效的身份進(jìn)階之旅。  

美國快速解決綠卡機(jī)會，新法EB5不容錯(cuò)過！

1、快速綠卡

新法EB5鄉(xiāng)村項(xiàng)目

2、資金安全

順位產(chǎn)權(quán)抵押

3、項(xiàng)目安全

美國C-PACE政府專項(xiàng)融資

4、還款安全

一期預(yù)售全部完成

作為24年律所背景的貝特曼，繼續(xù)秉持：不論是在對投資人的利益保護(hù)，以及項(xiàng)目及時(shí)退出盡早還款（不受未來投資期變動的影響），還是最終落實(shí)到EB-5新時(shí)代的投后法律層面管理約束方面，都將呈現(xiàn)給EB-5投資人一個(gè)更加完滿的答卷！

貝特曼不僅要為投資者提供安全投資、抓住快速綠卡的機(jī)遇，也將為您重新定義EB-5投資的價(jià)值高度。

二、順位產(chǎn)權(quán)抵押：鹿鳴谷?蘭亭雪墅

三、當(dāng)稀缺資產(chǎn)遇見綠卡！

● 鹿鳴谷·蘭亭雪墅（Deer Valley·Marcella Landing）位于美國猶他州帕克城（Park City）；

● 這座以冬奧會舉辦地、世界滑雪勝地和全美發(fā)展最快經(jīng)濟(jì)體聞名的城市；

● 同時(shí)作為EB-5鄉(xiāng)村項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿之作，目前還處在快速綠卡通道（無排期、雙遞交）期間，同時(shí)兼?zhèn)涫袌?b>TOP級安全風(fēng)控體系！

四、EB-5鄉(xiāng)村項(xiàng)目：TOP級風(fēng)控措施！

● 項(xiàng)目總投資：$2.942億美元

● EB-5資金順位：8720萬美元（29.9%）

● 政府專項(xiàng)融資：C-PACE資金: 7500萬美元（25.7%）

● 開發(fā)商本金：13205萬美金（44.4%）

● EB-5投資周期：3+1+1（無自由延期權(quán)）

● 資金安全：順位產(chǎn)權(quán)抵押，以及其所有租賃收入。

● 項(xiàng)目安全：獲得25年期美國 C-PACE 政府專項(xiàng)融資，（利息低、周期長），降低了整體項(xiàng)目融資成本，且C-PACE融資項(xiàng)目違約率僅為千分之一！

● 還款安全：預(yù)售回款火爆，項(xiàng)目預(yù)售銷售完畢，二期地塊溢價(jià)12%！

● 完工擔(dān)保：Reef Capital 珊瑚資本擔(dān)保其凈資產(chǎn)總額不得低于未償還貸款金額，為項(xiàng)目按時(shí)完工做擔(dān)保！

五、貝特曼共同管理：CO-GP擁有簽字權(quán)！

3、全程跟蹤服務(wù)：從最初的咨詢階段到移民申請的提交、審批，再到后續(xù)的登陸美國、安家服務(wù)等，提供全程跟蹤式的服務(wù)。及時(shí)向申請人反饋移民申請的進(jìn)度和結(jié)果，解答申請人在移民過程中遇到的各種問題，協(xié)助申請人應(yīng)對移民局的調(diào)查和面試等環(huán)節(jié)。在申請人成功移民后，還能提供一系列的后續(xù)服務(wù)，如幫助辦理社會安全號、駕照、子女入學(xué)手續(xù)等，讓申請人能夠順利融入美國生活。

在本次鹿鳴谷?蘭亭雪墅項(xiàng)目中，貝特曼在其中擔(dān)任CO-GP（共同普通合伙人）。貝特曼在投資領(lǐng)域擁有深厚的經(jīng)驗(yàn)和卓越的專業(yè)能力，多年來在美國本土成功運(yùn)作多個(gè)大型投資項(xiàng)目，對市場趨勢有著敏銳的洞察力和精準(zhǔn)的判斷力。而 ALC 區(qū)域中心在區(qū)域開發(fā)、項(xiàng)目管理等方面成績斐然，積累了豐富的資源和成熟的運(yùn)作模式，可以說是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合！

作為本項(xiàng)目的CO-GP管理人，貝特曼擁有簽字權(quán)，旨在為投資人全方位把握項(xiàng)目投前投中投后權(quán)力。通過專業(yè)的投資管理，保護(hù)EB-5投資人的權(quán)益！選擇鹿鳴谷?蘭亭雪墅項(xiàng)目進(jìn)行 EB-5 投資，在資深專業(yè)團(tuán)隊(duì)的護(hù)航下，實(shí)現(xiàn)您的資金+綠卡雙快速雙安全之旅！

ALC 成立于 2009 年，總部位于美國加州爾灣市，是專注于美國政府擔(dān)保貸款領(lǐng)域的非銀行借貸機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是美國 EB - 5 區(qū)域中心數(shù)量最多的區(qū)域中心聯(lián)合經(jīng)營體，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全美內(nèi)陸 48 個(gè)州和華盛頓特區(qū)。在多年的運(yùn)營中，ALC 積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，以高度重視資金安全性的投資模式著稱，通過嚴(yán)格的信貸風(fēng)控，篩選出信用條件和現(xiàn)金流俱佳、還貸能力最強(qiáng)的項(xiàng)目與 EB-5 資金對接，確保每一位投資人的資金安全。

貝特曼集團(tuán)創(chuàng)始人劉宇先生是中美移民行業(yè)的先行者之一，擁有三十余年中美法律工作經(jīng)驗(yàn)、二十余年美國移民法律經(jīng)驗(yàn)、以及十余年的項(xiàng)目投資經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)各類移民客戶超萬名。劉宇先生及其領(lǐng)導(dǎo)的團(tuán)隊(duì)審核并合作了數(shù)十個(gè)EB5投資移民項(xiàng)目，總體項(xiàng)目資產(chǎn)總價(jià)值超過百億美元，在行業(yè)內(nèi)享有崇高的聲譽(yù)。

貝特曼咨詢，全球總部位于紐約曼哈頓，中國總部位于北京，由前中美雙執(zhí)照律師劉宇先生于2001年在紐約創(chuàng)立的劉宇與貝特曼律師事務(wù)所發(fā)展而來。作為一家擁有24年歷史的紐約本土律所背景的機(jī)構(gòu)，貝特曼在移民法律事務(wù)、項(xiàng)目法律架構(gòu)搭建以及在美國本土地產(chǎn)投資風(fēng)控等方面擁有深厚的專業(yè)知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

六、世界私人俱樂部：摩薩拉

摩薩拉是全球首屈一指的私人俱樂部，在鹿鳴谷為會員提供無以倫比的世界設(shè)施、精致的生活方式和的社交體驗(yàn)， Marcella的滑雪及高爾夫會員享有盛名，我們致力于保持排它性并提供卓越的服務(wù)，僅為全球500名限量會員傾情打造。

其私人俱樂部兩種會員等級：高爾夫&滑雪會員 （Golf & Ski）和滑雪會員（Ski）。高爾夫&滑雪會員可享受Marcella提供的全部權(quán)益，而滑雪會員可使用除高爾夫以外的所有設(shè)施，每年額外享有4次高爾夫開球時(shí)間。兩種會員等級均需購買鹿鳴谷?蘭亭雪墅后方可享受會員權(quán)益。

“Marcella 高爾夫俱樂部會員銷售勢頭強(qiáng)勁，超過1 億美元，現(xiàn)已完成?！?/i>現(xiàn)在正在為會員創(chuàng)建一個(gè)候補(bǔ)名單，該俱樂部預(yù)計(jì)將于2025年秋季在其首屈一指的老虎伍茲設(shè)計(jì)的高爾夫球場上開放高爾夫業(yè)務(wù)！

七、長期規(guī)劃：鹿鳴谷東村展望

猶他州連續(xù)十年人口增長率位列全美前三（2023年增速第9），其擁有六大產(chǎn)業(yè)集群——航空航天、信息技術(shù)、生命科學(xué)、能源、戶外娛樂與金融。全美的經(jīng)濟(jì)多元化指數(shù)構(gòu)建了抗周期的經(jīng)濟(jì)韌性。猶他州帕克城以其2034年冬奧會舉辦地，9,326英畝滑雪場、全球電影節(jié)（圣丹斯電影節(jié)）和四季戶外資源，成為全球高凈值人群的度假與投資焦點(diǎn)。

度假村位于帕克城：鹿鳴谷度假村（Deer Valley Resort）在北美滑雪度假村排名第22位，位于美國久負(fù)盛名的休閑旅游目的地，歷史悠久，最初建于1891年，圍繞著一個(gè)天然的地?zé)釡厝鹕娇冢绹箨懹械臏嘏瘽撍康牡兀┙ⅰ?b>擁有103條滑雪道和2000多英畝的滑雪區(qū)。將于2025/2026年開放的鹿鳴谷東村擴(kuò)建項(xiàng)目將新增3700英畝的滑雪場，使總滑雪區(qū)面積達(dá)到5726英畝，由37條纜車提供服務(wù)，涵蓋238條滑雪道。度假村以其五星級服務(wù)著稱、卓越的雪道質(zhì)量聞名。提供豪華的滑雪體驗(yàn)，包括專屬纜車、精致的住宿和高端餐飲服務(wù)。曾多次被評為北美滑雪度假村。

投資安全管理：投資后項(xiàng)目監(jiān)督和可能問題處理解決:包括商業(yè)途徑和法律途徑等。

50棟豪華的滑雪進(jìn)出聯(lián)排別墅共分四期開發(fā)。

本項(xiàng)目涵蓋一、二期：

包含28棟聯(lián)排別墅、道路、公用設(shè)施和分區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，以及一個(gè)私人滑雪小屋和娛樂中心。聯(lián)排別墅的平均面積約為4K至5K平方英尺，每套售價(jià)為700萬至1,100多萬美元（每平方英尺1,600美元至2,200美元）

摩薩拉俱樂部（ 位于鹿鳴谷斜坡邊的滑雪設(shè)施，占地2萬平方英尺， 位于帕克城主街的私人俱樂部，提供劃船，徒步旅行等服務(wù)）。

目前設(shè)計(jì)工作已經(jīng)完成，水平施工正在進(jìn)行，首批16棟聯(lián)排別墅的垂直施工將于2025年一季度開始。

初步需求十分強(qiáng)勁，目前已上市的16棟聯(lián)排別墅已在兩個(gè)月內(nèi)全部完成預(yù)售，購房者需支付15%訂金，一年后支付10%（不可退）。

本項(xiàng)目與全球知名的蘇富比房產(chǎn)代理銷售合作。蘇富比在高端房產(chǎn)銷售領(lǐng)域擁有無可比擬的優(yōu)勢，其遍布全球的銷售網(wǎng)絡(luò)，能夠精準(zhǔn)觸達(dá)全球高凈值客戶群體。

項(xiàng)目已于2024年9月開工！

八、核心位置：滑雪勝地、冬奧會舉辦地！

美國猶他州帕克城的鹿鳴谷，除了是世界有名的滑雪度假勝地，也是2034 年冬奧會自由式滑雪和單板滑雪比賽的舉辦地。

鹿鳴谷擁有北美的滑雪度假村，排名全球第 22 位，每年降雪量達(dá) 300 英寸，擁有 103 條滑雪道和 2000 多英畝的滑雪區(qū)。

將于 2025 - 2026 年開放的鹿鳴谷東村擴(kuò)建項(xiàng)目，將新增 3700 英畝的滑雪場，使總滑雪區(qū)面積達(dá)到 5726 英畝，成為北美首屈一指的滑雪勝地之一。

九、鹿鳴谷·蘭亭雪墅：「美學(xué)革命」

建筑設(shè)計(jì)與生活美學(xué)的革命

建筑設(shè)計(jì)由世界有名建筑公司 Olson Kundig 操刀，該公司成立至今已逾六十年，在全球設(shè)計(jì)領(lǐng)域享有盛譽(yù)。其業(yè)務(wù)涵蓋私人及多戶住宅、酒店項(xiàng)目、商業(yè)與綜合體設(shè)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，擁有 350 余名專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為全球客戶提供服務(wù)。事務(wù)所的創(chuàng)始人 Tom Kundig 榮獲眾多國際設(shè)計(jì)獎項(xiàng)，他的作品遍布六大洲。

該項(xiàng)目由普利茲克獎提名事務(wù)所Olson Kundig操刀設(shè)計(jì)，聯(lián)排別墅以“四季主題”詮釋自然與現(xiàn)代的融合。

十、開發(fā)商強(qiáng)大實(shí)力

該項(xiàng)目由全美地產(chǎn)基金珊瑚資本（Reef Capital）開發(fā)，開發(fā)商珊瑚資本 Reef Capital 是一家專業(yè)的房地產(chǎn)投資公司，成立于 2005 年，專注于對引人注目的房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)和股權(quán)投資。公司采用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹⒒谫Y產(chǎn)的投資方法，注重資本保值和下行保護(hù)，通過在全美商業(yè)和住宅物業(yè)中建立強(qiáng)大的抵押和控制地位，確保項(xiàng)目的穩(wěn)健發(fā)展。

Reef Capital 代表全球 700 多家機(jī)構(gòu)和個(gè)人合作伙伴管理資產(chǎn)，已投入資本超過 17 億美元，擁有非常成功的業(yè)績記錄，過去十年中已實(shí)現(xiàn)投資的內(nèi)部收益率超過25%。在鹿鳴谷?蘭亭雪墅項(xiàng)目中，Reef Capital 已成功售出 141 塊地產(chǎn)中的 101 個(gè)地塊，每塊地塊的平均價(jià)格約為 330 萬美元，目前剩余地塊預(yù)計(jì)售價(jià)約為每塊 370 萬美元。強(qiáng)大的銷售業(yè)績證明了項(xiàng)目的市場價(jià)值和開發(fā)商的運(yùn)營能力，為投資者提供了可靠的保護(hù)。